白虎 自慰 李嘉诚眷属也没扛住：长实卖房收入大降4成 “咱们莫得必须赢的心态”
发布日期：2025-06-26 14:47 点击次数：66
带着孤单纳闷，长实集团主席李泽钜携解决团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期事迹。
昔日的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音信是，洒向国外商场的种子陆续进入成绩期，这为长实集团提供了腾挪空间。
笔据长实集团2024年中报，叙述期内，长实集团竣事推动应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入说明减少导致利润孝敬裁汰。本年上半年，长实集团竣事物业销售收入46.35亿港元，同比下落43.79%；竣事收益18.21亿港元，同比下落48.41%。
关于一城一池的得失，李泽钜并不是零星注意，“鉴于咱们昔日在地盘上的投资不及，开采收益的下落对任何东说念主来说齐不奇怪，咱们很甘愿概况在不折服工夫保持尽头强盛的钞票欠债表。”
港府“撤辣”后商场敌对回暖，时间周报记者摄
与其他重钞票企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。
vpswindows在线播放“咱们的杠杆率饱胀低，在香港之外的投资也具有相称高的结构流动性，因此咱们毋庸为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的往复，重心是利润申报和进入老本。“由于咱们在国外的投资，当契机出当前，长实集团有智力将国外资金调配到香港或内地进行投资。”
关于香港商场，李泽钜暗意他莫得“水晶球”去瞻望举座商场，“香港在昔日几十年里阅历了很多经济周期，每一次获利最多的齐在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的警告告诉我，当香港商场好转时，一切的变化发生得很赶快，莫得若干时辰作出反馈。我不敢赌香港商场太差，历史告诉咱们，谁赌香港长期差齐是错的。”
降价折损利润，还会竞投香港姿色
由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅姿色Blue Coast尚未说明收入，且香港及内地房地产商场疲软，叙述期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。
长实集团2024年中报走漏，本年上半年已说明的物业销售收入46.35亿港元，较前年同时的82.46亿港元下落43.79%。收入主要起头于香港激流桥#LYOS和屯门上升第1期、东莞海逸豪庭等。
由于前述姿色均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售竣事收益18.21亿港元，较前年同时的35.3亿港元接近腰斩。
“在香港和内地经济环境及物业商场敌宝石续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较前年同时减少。”长实集团在中报中指出。
本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产商场成交量有所设置，长实集团收拢契机积极推盘。
长实集团流露数据走漏，自本年4月推出以来，Blue Coast竣事销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten姿色已售罄，油塘亲海駅、屯门上升姿色销售施展成功。适度本年6月末，长实集团已坚定合约但尚未说明的物业销售收入284.4亿港元，将于年内说明的收入54.07亿港元。
按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国外24.5%的利润率盘算推算，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast计算于2025年底完工，也将对利润边界增色不少。
关于接下来的推盘节拍，李泽钜暗意，公司一向摄取“贴市计谋”推售新姿色，“我信赖销售团队将拿出正确的商场友好计谋。”
关于投资东说念主眷注的“长实集团是否仍有神往在港竞投更多姿色”时，李泽钜笑称，这是一个粗浅的谜底，“是的。”
他进一步暗意，利润与商场情状挂钩，“当商场疲软时，利润可能会裁汰，但当商场开动复苏时，利润的增长速率可能比全国的反馈更赶快。咱们对香港的新姿色有点神往，重要在于利润申报和进入老本。”
“但话又说顾虑，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在遴荐上处于有意地位。”李泽钜说。
长实集团主席李泽钜出席事迹发布会，图源：长实集团事迹直播
有智力把执香港和内地契机
连年来，长实集团不停加码英国商场，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力领域。
本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气汇注营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及计算可再灵活力发电钞票组合（包括太阳能、风力及水力钞票）；8月，收购英国陆优势电钞票组合，总代价约35.6亿港元。
长实集团在前年完成的一笔令商场瞩办法大批国外收购，已创造丰厚申报。
2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一起股权。这是一家在伦敦证券往复所主板的高档商场上市的房地产投资信托基金，持有钞票包括专科营救房屋及家居照管房屋，领有697处房产和4594份租约。
本年上半年，长实集团物业租求竣事收入31.18亿港元，同比增长8.94%，竣事收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国外商场的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。
“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了咫尺香港商场的挑战。”李泽钜强调，长实集团将连续摄取多元化、全球化计谋，寻求具有双位数申报及高结构流动性的投资契机，以进一步普及钞票欠债表和盈利的质素。
国外的钞票也为长实集团把执香港和内地的投资契机准备了弹药。
“咱们很甘愿概况在国外基础步履业求竣事两位数的里面收益率，何况具有精粹的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有比拟宏大的投资契机的时候白虎 自慰，咱们有智力筹集国外资金顾虑进行投资。”李泽钜暗意。